Transfer Fees

 

Es entstehen auf dem Grundbuchamt bei einer Eigentumsübertragung Kosten, die in Bar auf dem Grundbuchamt zahlbar sind.

Transfer fee (2%)

Business Tax (3.3%)*

Stamp Duty (0.5%)

Witholding Tax**

Im Vorfeld ist zu vereinbaren, wer welche Steuern zahlt. In der Regel werden Transfer Fee zu gleichen Teilen von Verkäufer / Käufer geteilt, während weitere Steuern durch den Verkäufer zahlbar sind.

 

Beispiel einer Veranlagung:

1. Angenommen das der amtliche Verkehrswert 5.000 Baht pro Qm beträgt

2. Die Fläche ist 1.000 qm

3. Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht

4. Der aktuelle Verkaufspreis beträgt 6.000.000 Baht

5. Der Verkäufer hatte die Liegenschaft 3 Jahre zuvor erworben

 

1.: Withholding Taxes

Der amtliche Verkehrswert beträgt gesamt 5.000.000 Baht

Abzug der Kosten des Besitzes für 3 Jahre für ist 77 % = 3.850.000 Baht

Differenz = 1.150.000 Baht (5.000.000 - 3.850.000)

Teilbar durch 3 Jahre als Eigentümer

Ergebnis = 383,333 Baht (1.150.000/3)

 

Besteuerung nach Progressionsrate

1 bis 80.000 = Steuerfrei

80.001 - 100.000 = 5 % (1.000)

100.001 - 383.333 = 10 % (28.333)

Gesamt = 29.333 Baht (1.000 + 28.333)

 

Multipliziert mit den Jahre als Eigentümer = 87.999 Baht (29.333 x 3)
In diesem Fall ist die Witholding Tax 87.999 Baht.

 

2.: Gouverment Fee for Transfer

2 % basierend auf den amtlichen Verkehrswert. 5.000.000 x 2 % = 100.000 Baht

Die Transfer Fee ist 100.000 Baht

 

3. Stamp Duty

In diesem Fall frei, weil die specific Business Tax angewendet wird (da weniger als 5 Jahre als Eigentümer).

 

4. Specific Business Tax

3,3 % an Specific Business Tax basierend auf den amtlichen Verkehrswert oder dem Verkaufspreis, je nachdem welcher Wert höher ist. In diesem Fall ist der Verkaufspreis höher als der Verkehrswert, daher 6.000.000 x 3,3 % = 198.000 Baht.

Die Specific Business Tax ist 198.000 Baht

 

In diesem Fall fallen Steuer von gesamt 385.999 Baht an.

 

Abwicklung

Hua Hin Immobilien Service Co., Ltd. stellt zur einer Eigentumsübertragung oder einem Leasing für eine rechtlich abgesicherte Abwicklung alle erforderlichen Details zur Verfügung.

Unsere Firma prüft die Situation einer Liegenschaft im Detail, entwirft Verkaufs- und/oder Leasingverträge und übernimmt die Eintragungen auf dem Grundbuchamt.

 

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