Immobilien - Finanzierungen in Thailand

 

Aktueller Hinweis (06/2011), Kasikorn Bank

 

Bei einigen wenigen Neubauprojekten besteht für Ausländer ohne einen festen Wohnsitz in Thailand die Möglichkeit einer Finanzierung.  Auf die Finanzierungsmöglichkeit wird in dem jeweiligen Exposee hingewiesen, bei Interesse ggf. anfragen.

 

Bei Häusern und Wohnungen von Privat besteht für Ausländer ohne Wohnsitz und ohne eine Arbeitsstelle in Thailand i.d.R. keine Möglichkeit einer Finanzierung.

 

Thailänder können eine Hypothek beantragen, wenn sie mindestens 6 Monate lang ein gutes und regelmässiges Einkommen belegen können.  Das Einkommen kann auch aus dem Ausland kommen.

 

 

Finanzierung durch die Bangkok Bank, Filiale in Singapore (Malaysia)

 

In Thailand kauft ein Ausländer in der Regel eine Immobilie in Bar, weil Finanzinstitute nach thailändischem Recht in der Regel Ausländern kein Darlehen gewähren um eine Immobilie in dem Königreich zu kaufen.

Allerdings kann ein Darlehen für den Erwerb von Immobilien in Thailand zu einem Ausländer von der Bangkok Bank, Filiale Singapur gewährt werden.

Die Bedingungen für eine Finanzierung mit Bangkok Bank sind wie folgt:


1. Ein Darlehen wird zu nicht mehr als 70% des gesamten Kaufpreises der Immobilie gewährt .
2. Die Bank wird die gesetzliche Hypothek auf dem finanzierten Grundstück halten.
3. Das Darlehen beträgt höchstens einen Zeitraum von zehn Jahren.
4. Ein Darlehen wird in SGD (Singapur-Dollar), USD, Japan Yen oder Euro lauten.
5. Zinssatz variiert, je nach gewünschter Währung eines Darlehens. Die aktuellen jährlichen Raten sind

3,35% für japanische Yen und 6,75% für USD, jedoch zusätzliche Zinsen können hinzugefügt werden. Zum Beispiel, wenn ein Darlehen in USD zu einem jährlichen Zinssatz von 6,75% vereinbart wird, werden plus 1,25% addiert, da ein Darlehen in einer anderen Währung als der des Singapur-Dollar bezahlt wird. Bitte beachten Sie, dass ein Darlehen in Thai Baht nicht zur Verfügung steht.
6. Rückzahlung des Kapitals, zuzüglich etwaiger Zinsen, werden in monatlichen Raten ab dem Datum der Auszahlung des Darlehens vereinbart.
7. Ein zusätzlicher Kredit in Höhe der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Darlehensbetrag darf der Schuldner nur nach Dokumentation und in Abstimmung mit der Bank einholen.
8. Ein Pauschalsatz von 1,5% des genehmigten Darlehen ist als Vorauszahlung fällig.
9. Die Bearbeitungsgebühr beträgt $ 5,000 und wird bei Antragsstellung fällig. 

Wird der Antrag abgelehnt, erhält der Antragsteller  $ 2.000 zurückgezahlt.
10. Der Kreditnehmer ist verantwortlich für alle Kosten, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf, Rechtsberatungs- und Hypothek Kosten, Schätzungskosten, und bester Gebäudeversicherung.

 

Antrag, Bearbeitung und Koordination mit der Bangkok Bang Singapore ist für den Antragsteller durch eine intern. Anwaltskanzlei (auch ansässig in Hua Hin) möglich (zusätzliche Kosten der Anwaltskanzlei).  Terminvereinbarung durch uns auf Anfrage.

Die Zinsen, sowie der gesamte (finanzielle) Aufwand für eine Hypothek erscheint recht hoch.

 

Hypothekar Angebote

Krung Thai Bank

Hypothekarsätze im Oktober 2006

 

bitte kontaktieren Sie zu weiteren Fragen die Banken über den eingefügten Link

 

Bangkok Bank                                         MLR  7.25
Plan 1. First year fix rate  5.5% next year MLR+0.5%
Plan 2. First 2 year the rate is stable 6.5% next year MLR+0.5%
Plan 3. MLR  

 

Krungthai Bank                                       MLR  7.25
Plan 1. MLR
Plan 2. First 2 year the rate is stable 5%, year 3 rate 6% next MLR
Plan 3  MLR-1%
Plan 4. Special 3 shoice
Plan 4.1 First year from fix deposit 12 mont 3%)+1% next  MLR
Plan 4.2 First 2 year from fix deposit 24 mont(3.5%)+1% next MLR
Plan 4.3 First 3 yearfrom fix deposit 36 mont(4.25%)+1% next MLR

 

KrunSri Ayudhaya Bank                           MLR  7.75
Plan 1. First year 4%, year 2 rate 5%, year 3 rate 6% next  MLR
Plan 2. First 2 year 5.25%, year 3 rate 6.5% next MLR

 

Kasikorn Bank                                        MLR  7.25
The rate is stable first 2 year at 5.25% next year MLR

 

DBS Thaidhanu Bank                               MLR  8.00
Plan 1. HomePlus from 300,000 baht. First year 4.75%, year 2 and 3 rate 6%

           and next year MLR
Plan 2. MortgagePlus Not over 300,000 the rate at  MLR

 

Siamcommercial Bank                             MLR  7.50
Plan 1. The rate is stable 4.75% next year MLR
Plan 2. First 2 year the rate is stable 5.50% next year MLR
Plan 3. The rate is stable in first 3 year 6.00% next year MLR
Plan 4. First 5 year the rate is stable 7.25% next year MLR

 

Thai Miritaly Bank                                   MLR  7.25
The rate is stable in first year 4.50% year 2  MLR-2% next year MLR-0.50%

 

Thai Bank                                              MLR  7.5
HousingLoan The rate is stable in first 2 year 7.00% next year MLR

 

Metropolistan Bank (Nakornluang Bank)    MLR  8.00
Plan 1. First year 5.50% year 2 and 3 rate 6.50% next yeat MLR-0.50%
Plan 2. The rate is stable MLR-1%

 

UOB Bank                                              MLR 8.00

HousingLoan First year 4.25% next year MLR-1.25%

 

Sri-nakorn Bank                                     MLR 8.25

Plan 1. Not over 1.5 million baht stable rate  5.50%, year 2 and 3 rate 6.00% year 4       

           rate MLR-1% andbnext year MLR
Plan 2. Over 1.5 million baht stable rate in first year 6.00%, year 2 and 3 rate 6.50%

           year 4 rate MLR and next year MLR+1%

 

Government Bank  (Om-sin Bank) MLR  7.00
Plan 1. First year 4.50%, year 2 rate 5.50%, year 3 rate 5.75% next year MLR
Plan 2. First year 4.50%, year 2 rate 5.00%, year 3-5 rate 6.00% next yearMLR

 

Asia Bank                                              MLR  7.50
Plan 1. First 2 years 5.25% and next years MLR-0.50%
Plan 2. First 3 year  6.50% and next years MLR-0.50%
Plan 3. First 3 year MLR-2.00% and next years MLR-0.50%

 

Government Housing Bank

Plan 1. Fix rate at 4.50% next year MLR ( Not to limit)
Plan 2. First 2 years 5.25% next year MLR (Loan limit not over 3 million baht)
Plan 3. First year 5.00 %, year 2 rate 5.50 %, year 3 rate 6.00 %, if finish at 3 year

           Can be choose 6.00 % more for one year or MLR rate.
Plan 4. First 5 year 7.00 % If finish 5 years can be choose 7.00% more for one year

           Or MLR rate.

Krungsri Ayudhya Bank

Bangkok Bank

TMB Bank

Siam City Bank

Government Housing Bank

Government Savings Bank

United Overseas Bank

Thanachart Bank

Siam Commercial Bank

Kasikorn Bank

Bangkok Bank

Government Housing Bank

 

Für Ihre Anfragen einer Finanzierung:


1. Bangkok Bank: http://www.bangkokbank.com/Bangkok%20Ba ... fault.aspx

2. Thanachart Bank: http://www.thanachartbank.co.th/TbankCM ... e=personal

3. Krungthai Bank: http://www.ktb.co.th/en/products_servic ... btawee.jsp

4. Siam Commercial Bank: http://www.scb.co.th/en/pnb/pnb_ln_pln_housing.shtml

5. Kasikorn Bank: http://www.kasikornbank.com/EN/Personal ... ikorn.aspx

6. TMB Bank: http://www.tmbbank.com/personal/homeloa ... oan-en.php (User Friendly site)

7. Bank of Ayudhaya (Krungsri): http://www.krungsri.com/en/ourservice-c ... px?cid=189

8. Kiatnakin Bank: http://www.kiatnakin.co.th/en/loan_cust ... e_loan.php

9. Siam City Bank: http://www.scib.co.th/en/customer/defau ... al_home_en

10. Standard Chartered Thailand: http://www.standardchartered.co.th/pers ... ageone/en/

11. Tisco Bank: http://www.tisco.co.th/en/personalbanki ... etail.html

12. GH Bank: http://www.ghb.co.th/en/index.php

 

Finanzierung eines Condominiums durch Bangkok Bank: 

Kreditvertrag, PDF  Financing Terms

Mortgage Loan Financing Application